295章 有钱就是了不起
曹楚珍捧着茶杯喝了一口“恒远刚刚发展的时候，黄国强这个市场部总经理，负责买入土地和楼盘销售，但他还有另一种技能，那就是建楼的图纸设计，只要看一眼就能判断出图纸设计是否存有不当之处，令手下著名大学出身的规划设计师都自叹不如。而他最经典的一次收购案例，就是皇后大道东煌大厦旧地地皮，该栋大厦的业主已经答应卖给了别人，但黄国强并没有放弃，而是到处打听谁跟东煌大厦业主相熟，你能想象吗？第二天对方都要在律师楼签订买卖合约了，但一夜之间，东煌大厦到了他手里，这一次的成功收购，给恒远的发展奠定了非常重要的基础。 只是他太锋芒毕露了，尤其那个时候他才三十多岁，年轻气盛，得罪了不少人，但他的能力也让很多对他不满的人选择闭嘴，可董事会的那些董事，觉得不能对黄国强太放纵，要打打他的气焰，不然以后还不得翻天，就这样，黄国强被收了一半的权，只管楼盘销售，土地购买权被剥夺，而他的这份发展计划也胎死腹中。” 沈川翻开计划书，耳边又传来曹楚珍的声音“如果我猜的不错，黄国强肯定也把这份计划书递上去过，但没有得到回应。” 看着这份计划书，沈川想起了另外那个世界，香江的一个地产大亨，他很少参加政府的土地拍卖，但总有办法买到地盘，而且质优价廉。一是购入“乙种换地权益书”，因为香江政府征收农用地作发展用途，是先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。这让很多希望立即套现的农民在政府换地令之前，拿着换地权益书无计可施，而这位大亨就以现金购入他们持有的换地权益书，既受欢迎，又价钱便宜。等政府一宣布开发计划，他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。 第二种就是旧楼改造，但这是一个庞大的系统工程，买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼。这种办法一举多得，发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收，但却十分辛苦，因为单独收购一家一户，并不能支持一个地产项目的发展计划，所以必须要并楼。就是通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。为了收到旧楼，他布下天罗地网，除面向香江本地人，还到在香江有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂，一个业主不卖就会满盘皆输，但那位大亨却对此情有独钟，几十年下来，并楼无数。 而黄国强这份发展计划书，跟另一个世界的地产大亨发展方式极为相似，也是购买换地权益书和通过并楼换取土地，沈川不得不感叹，黄国强真的是个人才，只是跟错了人，蹉跎了将近二十年，如果他当初能果断的离开恒远，现在香江的富豪榜很可能会有他的名字。 沈川继续往下看，终于看到了他最想看到的，那就是分期，他在香江的时候，就想到了在香江实施购房分期付款，因为现在香江的地产太热了，房价高企不下，大量中等收入群体只能望房兴叹，到时，分期付款就会成为一颗重型炸弹，肯定会把香江那些地产商炸懵。当然，这对那些普通市民，那些财力有限的中低收入人群来说，肯定是一大福音，而川禾资本，也肯定会因为分期付款的战略，以风卷残云之势攻城略地。 黄国强这份计划书，可比沈川想的要详细得多，除了分期，还有分散、分细、分层。所谓分散，就是购入土地不应集中在某一区域，而应分散于香江各地。分细，是设计住宅单位要以越小越好为原则。分层，则是在买入地盘设计规划时，就要以兴建高层住宅为目的去考虑，推出大量受普通市民欢迎的小户型住宅项目，为众多财力有限的中低收入家庭圆安居梦。 沈川把计划书放到一边，拿出烟点了一颗，然后低着头，有一口没一口的抽着烟，也不知道在想啥，曹楚珍也不敢打扰，过了好一会，沈川才说道“告诉黄国强，三年时间，他要是能带领川禾实业进入香江地产业前五，我给他05的股权，进入前三，我给他1，要是能登顶，我给他2，当然，这部分股权是限制转让的，如果离开公司，公司有权无条件收回，只有正常退休之后，才可以出售股权，但公司有优先购买权。” 曹楚珍一愣，紧接着反应过来，点头说道“好，明天我就通知他这个好消息。”说这话，眼里满是羡慕，但并没有妒忌。 沈川笑着说道“他这个执行总裁我都给了股权，你这个总裁我肯定也不会亏了，只能比他多，不能比他少。不过，这要等到国内都走上正轨才行。” 曹楚珍惊喜的点点头“放心吧老板，我绝不会辜负您对我的信任。” 沈川说道“刚才吃饭的时候，我提到的商业计划，知道为什么，我让你们都参股吗？” 没等曹楚珍回答，沈川接着说道“不管是你还是秦海澜，包括何佳丽她们，能够选择来到内地，就是对我最大的信任，所以我要给你们最大的回报。如果只靠打工，不管我给你们多高的薪水，收入也总是有限。所以，我要想方设法增加你们的收入，不止是这一次，以后只要有好项目，我就一定会让你们入股，让你们赚到比我给你们的薪金更多的钱。” “谢谢老板！”曹楚珍站起身，认认真真的给沈川鞠了一躬。 沈川一摆手“以后我还要设立创业基金，有员工想要自己创业，只要是走正道，公司会给他们帮助。” 曹楚珍回到了自己房间，翻来覆去的睡不着，内心一直在感叹命运的神奇，本来已经走投无路的自己，以为前面是万丈深渊，谁能想到，一步迈过去之后，居然是柳暗花明。 第二天上午，沈川和周彦、周岐三人去交管局上牌，因为现在还在用第五代，也就是86版绿牌，像8888，6666这样的吉祥号不可能有，车牌号可不像手机的豹子号，还没有引起注意，毕竟手机是新鲜玩意，才出现几年，但车牌不同，上世纪二三十年代是欧美汽车工业飞速发展的时期，受这股潮流的影响，深沪汽车数量增长迅速，一些连号或吉祥数字号牌则被富甲名流花重金购得，像8888，6666这类车牌需要二三十两黄金。 所以，沈川也没指望能弄到连号牌或者吉祥号牌，但他的运气好像一直都很好，刚好赶上车牌改革，他不知道另一个世界的车牌改革是在哪一年，但这个世界他赶上了，95年3月10号，而且今天是第一天，换的就是一直沿用到二十多年后的那一种。 虽然他们来的很早，但已经有很多人在排队办理更换牌照了，不过有周岐和周彦在，那用到排队，直接去了局长办公室，没想到里面还有两个人，长得肥头大耳，满脸油腻，一看就是先富起来那批人的代表。 见到沈川三人没敲门就进来，打断了他们的谈话，两个家伙脸色明显不太好看，刚要训斥两声，突然听到局长张启亮惊讶的说道“周少，今天怎么有时间跑到我这来了，真是稀客。”说着站起身，先伸出手跟周岐握了握。 周岐笑着说道“我是无事不登三宝殿！”接着介绍周彦还有沈川，“沈川，我好哥们，这是周彦，我二叔家的。” “你们好，你们好！”张启亮很热情的又跟沈川和周彦握手，虽然不知道沈川具体的身份，但能让周岐郑重其事的介绍，说一句好哥们，身份背景肯定也不简单，他哪敢怠慢。 “柏总，齐总！”张启亮说道“如果你们对3和4不满意，只能参加下周三上午十点的拍卖，就在局里的一号会议室。” 柏总和齐总脸色更加的难看，其实他们早就听说车牌更新换代，交管局要对连号牌以及吉祥号进行拍卖，他们今天过来，就是想在拍卖之前，把想要的号牌买下来，因为竞拍，肯定会花很多冤枉钱。本来以为凭自己的关系，一定能拿到想要的牌号，但张启亮死咬不松口，这让他们很不满，但又无可奈何，现在张启亮下了逐客令，只能不情不愿的站起身离开，并且阴沉沉的看了沈川三人一眼。要不是这三个人突然闯进来，他们再加点钱，也许就能拿到想要的号牌。 见到柏总和齐总走了，张启亮笑着说道“你到我这来，肯定是要上车牌吧。” 周岐说道“对，本来没啥要求，但过来之后，发现车牌更新换代，今天是第一天，所以上来找你，看看还有没有比较不错的车牌号。” “有！”张启亮说道“因为连号和吉祥号要进行拍卖，前100位号都没放，留着应急。” 周岐点点头，所谓的应急，其实就是给关系户留着的，毕竟华夏是人情社会，连号和吉祥号都拍卖了，人家找到那你这，却什么都没有了，以后你还想找人家办事吗？ 张启亮说道“前100位号，你们随便选。” 沈川笑着说道“那把1号牌给我吧。” 张启亮很痛快的答应“没问题！” 周岐说道“既然你要了1号牌，那2号牌给我。” 周彦说道“那我只能要3号牌了。” 沈川问道“吉祥号，比如11111，你们有预估最高能拍到多少吗？” 张启亮说道“去年深沪拍卖了一块88888的车牌，32万被拍走，我们开会的时候，预估肯定能到35万。” 沈川又问道“刚才那两个人，也是来上牌的？” 张启亮没有一点隐瞒“对，他们想要6和8，每块牌子18万，我没同意，但他们是局里老董的关系，我又不好拒绝，所以给了他们3和4，但他们不满意，也不想参加拍卖。” “这样吧！”沈川说道“你也不用举行拍卖会了，1到9我都要，每块给你50万，你觉得合不合适？” 张启亮一愣，不敢相信的问道“1到9你全要？五十万一块？” “对！”沈川看向周岐和周彦“你们要吗？如果要，9块我们分了，一人3块。” 周彦急忙说道“要，我要123！” 沈川一翻白眼，看向周岐“你呢？” 周岐说道“那就顺着来呗，我要456！” 沈川点头“那我就要789！” “你们……认真的？” 张启亮还是有点不相信，总认为沈川他们在逗他玩。他们根据深沪拍卖的8号车牌，预估到一块牌能拍卖到35万，那也是6和8，能达到35万但绝对超不过去，至于其他，肯定拍不到这个价的，现在沈川张嘴就给他50万，每块给他涨了15万，这就是白白给他送钱啊，他长这么大，真没遇到过这样好事，总感觉是那么的虚幻，馅饼怎么可能会掉到他脑袋上。 沈川说道“当然是真的，你现在可以召集局领导开个会，统一一下意见，如果有不同意的，也不用勉强，到时候我们参加拍卖会就是了。” 张启亮很想答应下来，但拍卖会已经公布出去，要想取消他肯定的跟局领导班子研究一下才行，可又怕夜长梦多，万一他开会的时候，沈川反悔了怎么办，所以他直接去了副局董凯办公室，只要他们两个统一意见就不会有问题。 张启亮没想到，那个柏总和齐总没有走，居然都在董凯办公室“哎呦，柏总，齐总也在啊。” 柏总和齐总没想到张启亮会来这，好像做了什么坏事，有些尴尬的说道“我们和董局好久没见了，既然来了，当然得到他这里坐坐。” 张启亮点头“没走正好，不然我还想找你们呢。” 柏总和齐总眼神一闪，内心一阵狂喜，以为张启亮答应了他们，可当他们听到张启亮的话后，犹如一盆冷水浇在了他们脑袋上，又憋屈又愤怒，感觉自己智商受到了挑战。 50万买一块车牌，1到9全包？把我们当成傻子吗？还是你真的遇到了傻子，最大价30几万的车牌，花50万买。 张启亮看着两人不停变换的脸色，说道“柏总，齐总，6和8，每块车牌你们要是能出51万，我就给你们。” 柏总和齐总对视一眼，脸上勉强挤出一丝笑容，只是这个笑比哭还难看“张局，51万还是算了。”说完两人站起身，对董凯说道，“董局，我们先走了，有时间一起吃个饭。” 董凯四十来岁，圆脸，身材清瘦，戴着近视镜，说话的时候，脸上总是带着笑“好，有时间一起吃个饭，我就不送你们了。” “您忙，您忙！”柏总和齐总走出办公室，回身又把门带上。 张启亮拿起董凯放在办公桌上的烟点了一根，问道“这两人你是怎么认识的？” 董凯笑着说道“他们跟我小舅子有生意往来，一来二去的就认识了，不过两人很懂得做人，之前从来没找过我办事，这是第一次。” 张启亮可没时间跟董凯扯东扯西“说吧，怎么办，是50万一块卖给他们，还是让他们去参加下周三的拍卖？” “我艹！”董凯骂了一声“你刚才说的都是真的？” 张启亮没好气的说道“你以为我在逗你玩儿呢？” 董凯猛然站起身“我问你，每块牌子能拍到50万吗？” 张启亮说道“够呛！” 董凯砰的一拍桌子，吓了张启亮一跳“不是够呛，是根本就不可能。” 张启亮说道“那你的意思是，拍卖会取消，不办了？” “还办个屁的拍卖会！”董凯有些兴奋，“走，走，我陪你去，亲自给他们办理手续。” 这个时候可没有摇号，也没有半年不买车上牌，收回车牌的规定，只要给了钱，车牌就会登记在名下，什么时候买车什么时候上牌都可以。当然，不能等到十多年后限牌那一天，不然不要说50万买的车牌，就算500万买的也得收回。 沈川以为要等一会呢，正无聊的坐在沙发上抽烟，这刚点着没抽几口呢，张启亮就回来了，身后还跟着一个穿着警服的中年人，经过介绍才知道，中年人是懂副局。 董凯也没想到，要买车牌的来头这么大，跟沈川三人握了手，然后拿着三人的身份证亲自去办理上牌，不到一个小时，董凯拿着9套车牌回来了。 “完事了！” 周岐接过车牌道谢“麻烦您了董局！” 董凯说道“这都是我们应该做的，客气什么。” “啪啪啪……” 办公室门被敲响，张启亮说道“进来！” 一个三十多岁，穿着警服的女人推门走了进来，见到里面这么多人愣了一下“董局也在啊！”然后看向张启亮，“张局，找我有事？” 张启亮说道“1到9的吉祥号车牌都卖了，每块50万，你跟着去一趟银行。” 女人眼睛一亮，全都卖了，而且是50万一块，这比他们开会预估的拍卖价高出不少，这个月的奖金肯定也少不了。 “好！” 张启亮对周岐说道“周少，这位是我们财务科的冯科长，让她跟你们去趟银行。” “行！”周岐跟张启亮和董凯客气几句，然后出了办公室。 张启亮和董凯又跟沈川和周彦握手，并亲自送三个人出了办公楼，当沈川他们来到停车的时候，发现不少人都在围着他们的车看。 “让一让来！”周彦喊了一声。 围着的人群散开，沈川看了一眼京a00001的车牌，眨了眨眼，嘀咕着说道“这他妈的也太高调了，要不是换个普通的牌。” 周彦已经上了车，打开车窗喊道“干什么呢，走不走？” “走！”沈川拿出钥匙，打开车门上了车。 三辆车相序驶出交管局大院，人群突然传来一声骂“马勒戈壁的，我一大早就来排队，都没排到100之前的号，他们居然拿到了123，很明显是关系户，还真是没有天理了，我要去举报他们。” “你举报个屁！”一个中年人说道“刚才我在大厅，听到有人聊天说，吉祥号牌被人包了，每块50万，估计就是他们，如果你能拿出50万，不，只要拿出20万，肯定也能买到不错的车牌号。” 本来义愤填膺的那个家伙顿时气焰全消“妈的，有钱了不起啊。” “你说对了！”中年人说道“有钱还真了不起，我听他们说，所有手续都是副句长亲自给办理的。” 交管局对面就有一家银行，给交管局转账450万之后，又把车款给丁远汇了过去。 出了银行，沈川说道“我回学校了，下周一要补考，没事不要给我打电话。” 周岐说道“王府井百货股权重组已经完成，两天后进行增资扩股，你不参加？” 沈川说道；“我是学生，什么都没有学习重要，所以就不去了，有曹楚珍就行了。” 这次王府井百货股权重组，能够参与增资扩股的个人或企业，背景肯定都不简单，就算有周岐在，他们的胜算也不大，但这个年代一个外资的头衔，能够压倒一切，所以沈川一点都不担心，有曹楚珍这个香江来的投资商在，已经成功了90，剩下的10，就看谁的资本雄厚了，偏偏他沈川最不缺的就是钱。 “我走了！”沈川上了车。 周彦喊道“你那套院子什么时候收拾？” 沈川打开车窗“我还要参加大学生电影节，五月份在找人收拾。” 周彦说道“那行吧，咱俩一起收拾。” 这几天赵老七给沈川买了十多套院子，其中有三套跟沈川那套相连，是东边的三套院子，紧挨着沈川的那一套转给了周岑，周彦听说了，非要跟沈川做邻居，死磨硬泡的讹走了一套。 。