第279章 这个锅我背了
离开周万新家，梁一飞紧跟着就要去跑地皮。 在中国所有的土地都归为国有，各单位和企业用地，获得方式方式主要有两种：划拨和出让，不同性质的土地使用年限不一样。 但是在98年新的管理规定出来之前，当前的土地，大部分还是‘划拨’所得，甚至有很大一批商品房的土地也是划拨所得，而不是出让，至于单位分的福利房、后来的房改房，那全是清一色的划拨土地。 无论是盖住宅、还是建厂，地权问题都十分重要。 首都的玫瑰园项目，之所以成为烂盘，就有很大一部分原因，是土地权利的不明确，集体、国有、出让、划拨、工业用地、住宅用地，一大堆各方面的权利都不清晰，获得方式、土地性质等等纠缠复杂，别墅盖好了，却因为地皮问题根本卖不掉。 之前的华强厂就占了个便宜，土地是划拨性质，划拨一般是没有年限的，国家觉得有需要，可以无限使用，觉得没有必要了，也能随时收回。 买下华强厂之后，土地获得方式变成了出让，使用性质变成了四十年的工业用地。 这两项其实都没花钱。好多抱着不良目的企业家，就是利用国企改革的机会，大肆低价买下国企，什么都不干，就为了那块地皮，光是地皮，过上几年一到手，都能赚翻。 华强厂赶上了好时机，现在临时急着要再找一块合适的地皮，那就肯定得出点血，工业用地再不值钱，也不至于来个人就送，招商引资送地皮的年代毕竟还没有全面到来。 最关键的一点，私营企业拿地，并不容易。 先去了一趟国资局。 财政厅肯定不管土地，不过国资局是梁一飞现在的‘顶头上司’，也是最大的官方支持，半个后台，国资局那头动不动就把梁一飞拿出来当典型，干这个干那个的，梁一飞有了需要，找组织上帮忙解决也很正常。 梁副处长在开会，等到下午三点半才结束，进了办公室，把手上文件朝桌上一丢，开玩笑说：“看到你来我办公室，我头都大！” “不至于吧领导，你平时可没少表扬我，我也算是给咱们省改革争光的人吧。”梁一飞递了一支烟过去笑道。 “那是，不过嘛，你主动到我这里来，每次，都是来要政策的，每次要的政策还都不小。我两都姓梁，也不知道是上辈子我欠了你的，还是你欠了我的。说吧，啥事，还是那句话，能办得，尽量帮你办，违反政策不能办的，天王老子来了也没用。” 这是梁一飞今天第二次听到‘天王老子’这个词了。 把来意大致说了一下，道：“地也不要多大，跟一厂差不多就行，最好距离一厂别太远，价格还得便宜点……” “打住打住！”梁副处长挥手打断了梁一飞，盯着他上上下下打量了好一会，说：“你小子拜错神了吧，来国资局解决土地，这不是去消防队报案打架一样嘛？” “领导，企业发展，我不找你找哪个。再说了，财政土地企业向来不分家，土地这事，找你财政口领导，说不定比直接找土地口更管用。”梁一飞说。 “我管国企发展改革，你这个二厂是国企啊？”梁副处长笑眯眯的反问说：“你要是愿意让它成国企，没的说，地皮我来帮忙想办法。” “当然不是，不过我这个二厂将来肯定要招人，可以优先从下岗工人中心走嘛，少说又能解决大几十的下岗工人就业问题。现在的一批人，是老罐头厂的，将来的一批人，也是国企下岗工人，这当然和国企改革有关系了。”梁一飞说。 “行行行，我算是讲不过你。”梁副处长很无奈的嘿然一笑，说：“你小子运气好，刚才我们开会，还在跟你们市为了地皮的事情扯皮呢。” “怎么讲？”梁一飞好奇的问，还真运气这么好，来财政厅，结果遇到了地皮官司？这也太巧了吧。 “而且还跟你有关，就是你被绑架的那块地！”梁副处长说。 梁一飞被绑架那地方是岚韵湖所在区未来的区政府选址，地皮划拨过，上面都开始动工，部分建筑物已经封顶，哪知道出了这么一码事，工程顿时就停了下来。 最关键是在那上面死了两个人，其中一个，还死得异常凄惨。 区政府不愿意要这块地皮了。 明面上的理由，是根据滨海市规划、区里未来工作重点等等等等原因，觉得这块地不合适。 不过听说，新来的区长对风水这个事很看重，觉得那地方死过人，太不吉利了，尤其是他才上任，就出了这码事，简直就是他的不祥之地。 有这个想法的，也不只是区长一个，区里有不少干部心里都这么想，只不过不好直接说。 而且还有个原因：这块地是老区长选的，将来盖大楼、盖宿舍，那是老区长给的福利，新官上任，这份人情当然要新官来做。 反正林林总总各种能说的、不能说的原因在一起，区里就是不要那块地了。 换块地，本来和省财政厅没关系，区里一大堆地皮，自己就能解决，不过地面上的建筑物是要花钱的，原来的地已经投下去几百万，现在要换地，那些建筑可搬不走，之前的投入就算是打了水漂，还得找财政拨款。 财政、公安这些专职部门，业务上受上一级指导，市财政局受省财政厅指导，市公安局受省公安局指导；但行政工作上，又归地方政府领导，区里要钱，报到市里，市里找上了市财政局，市财政局就和省厅商量请示。 省厅这头当然不干，都这样干，今天钱拨出去了，花到一半，说重头再来就重头再来，有多少钱够这么用？ 这也不符合政策嘛。 两边就开始扯皮，公有公的理，婆有婆的难。 梁副处长身上还挂了个滨海市财政督导的虚衔，也跟着开会，会上两头作难。 财政督导这职位压根就是个摆设，厅里设置的，人家市里根本不认，也不买账，可按照厅里的规定，财政督导在这一类的争议性支出上，必须要讲话表态。 “你说我表什么态？事情从头到尾我一分钟也没参与过，这块地的情况，拨款情况，我也是今天上午才拿到的资料，让我表态，我就恨不得说一句干我屁事！”梁副处长一副恼火的样子，点了点桌上的文件。 这块地的资料和款项使用情况。 梁一飞眉头微微一跳，说：“领导，你刚才说，我运气好，这什么意思？不会又让我来抗这个雷吧！” “嘿嘿嘿嘿……”梁副处长眯着眼看着梁一飞一阵怪笑，笑得梁一飞鸡皮疙瘩都出来了，才说：“开会的时候，我心里就想到了你，你现在自己送上门来，你说说，是不是缘分？你想想啊，那块地，对别人是晦气，对你，那是大难不死，必有后福的福地啊，就像诺曼底对于艾森豪威尔，乌江对于刘邦……” “缘个屁啊！”梁一飞差点跳脚，开什么玩笑，那块地大是大，位置也不错，可都投入了好几百万，老子买一块同等面积的工业用地，也花不了那么多钱。 托关系办事，反而还办贵了，我不是有毛病吗？想着走后门走捷径，路反而更难走，搬石头砸自己的脚啊？ “怎么说话呢？！不就四百多万的事情嘛，对你梁老板算个事？那才叫算个屁！”梁副处长今天看样子是吃大户吃定了，说：“我跟你讲实话，你一个私企老板拿地不好拿，就算拿下来了，能找到面积这么大的？地理位置这么好的！460亩呢！比你们市最大的商品房小区都大一倍！比你华强老厂要大两倍不止！还是背山面水，前面就是水库，这环境没得讲了吧。” “嗯？”听梁副处长的话，梁一飞脑子忽然一亮，似乎捕捉到了什么很重要的信息，拿过桌上的资料，大致的扫了一眼。 “怎么样，动心了吧？我跟你讲，钱是无限的，地皮，是有限的，有无限的，来换有限的，你不吃亏！”梁副处长继续忽悠。 “领导，就是说，我出钱，填了这400多万的窟窿，就能拿到这块地的使用权？”梁一飞问。 “一共478万冒点头，你当然还是要给土地出让金。不过嘛，这笔钱厅里可以帮着你和区里扯扯皮，这地皮本来就是拨给他们的，他们不要后果自己承担，土地收的钱也归他们，这皮可以使劲扯。根据我的判断，最后加在一块，你花费不会超过600万。”梁副处长说。 “成，这块地我要了！”梁一飞点头说。 “好好好，我就说嘛，你一来，就是我的福气！”梁副处长哈哈大笑。 “不是领导你刚才可不是这么说的，您头不疼啦？”梁一飞跟着笑问。 “嗨，你这人，嘴不饶人。行，你能不能定，能定，我明天就汇报去，争取早点给你把手续办下来。” “领导，地我要了，可是是有条件的。”梁一飞说。 梁副处长收敛了笑容，疑惑的问：“什么条件？” “460亩嘛，我厂子的工业用地最多只要160亩，剩下来的300亩，我要改成商业和住宅用地。”梁一飞说。