第六八九章 面授机宜

                        “中国土地第一拍”志在必得，千金买马骨都值了！
    二十四号，孙健接到张斌打过来的电话，鹏城顺圆房地产公司已经用营业执照报了名，竞投号码是十八号，外地房地产公司和香江房地产公司也可以报名，不需要缴纳土地竞投押金！
    鹏城政府事先在鹏城特区报上刊登了《土地竞投公告》。
    竞投的土地位于罗湖区东晓路，编号h409—4，面积八千五百八十八平米，规划为住宅用地，使用年限五十年。
    孙健手里有刊登了《土地竞投公告》的鹏城特区报，这块土地的位置、地块现状、面积、使用年期、用途和规划设计要求，一目了然，不需要到现场，就能对设计方案加入自己的建议。
    前世在网上看过“中国土地第一拍”最后被鹏城房地产公司竞投成功的回忆文章。
    亲历者回忆，在不到一年的时间里，就在这块土地上建造了两栋七层楼的东晓花园，以每平一千六百五十元的均价出售，谁都没有想到？一百五十套房源不到一个小时就销售一空，开发商净赚了四百万元。
    时过境迁，孙健已忘记拍卖成交价？
    张斌问过谢卫民，如今在罗湖区东晓路一带，七层楼房，每平的建筑成本和其他费用不超过四百元，孙健立马就测算出，最后的成交价不超过五百四十万元。
    虽然志在必得，孙健也不能让谢卫民乱叫价，六百万元叫上去，虽然拿到了土地，但破坏了行规，得罪了同行，还叫竞投现场的李书记下不了台。
    现场有高层领导和十七个城市的市长现场观摩学习，国w院也想看看鹏城特区的国有土地有偿转让试点情况？
    这个时期，宪法明确规定，任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。
    这场建国以来国有土地使用权的第一次公开拍卖，因为担心“拍卖”可能会引起一些人的反感，而把“公开拍卖”改为“公开竞投”。
    由于“中国土地第一拍”的成功举办，在国内和国际上都没有产生的负面效应，参与观摩学习的十七位市长回去后，纷纷向国w院申请国有土地有偿转让的报告。
    纷纷建议献策，城市建设的发展严重滞后，老百姓的住房面积严重不足，已经满足不了人民日益增长的物质生活和精神生活的需要，国家财政和地方财政紧张，认为国有土地公开有偿转让势在必行。
    八八年，人大通过宪法修正草案，将原来规定的“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其它形式非法转让土地”修改为“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。”
    为全国实行国有土地使用权的有偿转让提供了法律依据和保障。
    “中国土地第一拍”对土地使用制度改革产生了深远的影响，不仅大大缓解了鹏城特区早期建设的资金问题，还在制度上探索出国有土地有偿有期转让的模式，成为中国土地使用制度的一次重大变革。
    从此，城市建设日新月异，房地产行业的春天降临！
    
            
                        民间企业鹏城顺圆房地产公司不能跟集体企业万科比！
    精明的王士前世为了打出万科公司的品牌，八八年在鹏城第二次举行的土地拍卖会上，在一千二百万元几乎要成交的时候，突然举牌，喊出了二千万元的天价，这一举动，被鹏城有关部门人士认为是瞎胡闹，其他参与者只能心里叹息，谁叫人家是大佬的乘龙快婿！
    “孙总，我们三个也没有经历过，只是听人说过。”
    谢卫民和黄国平、张宏伟今天下午在李涛和张斌的陪同下参观了江城鲲鹏软件研究所、江城鲲鹏软件公司、江城星火铝合金门窗厂、江城星火建筑五金厂和主体公司已经完工的星火花园，耳听为虚眼见为实，内心受到震撼，为自己的英明选择而庆幸。
    孙总让李涛和他们一起参加拍卖，李涛坐镇，谢卫民代表鹏城顺圆房地产公司举牌，如今还有些紧张，他们已经知道孙总是江城卫校的外科老师，如今在正在华医大读大三，不能请假，更不能旷课。
    “谢经理只要明白，我们志在必得就够了，不需要担心价格，主办方规定叫价幅度五万元，你就跟着后面加上五万元，主办方将叫价幅度加到五十万元，你就跟着后面加五十万元，不少叫，不多叫就够了！”
    “这是五个牌子，谢经理拿十八号，黄副经理拿七号，张副经理拿十一号，张经理拿九号，李副总当三号，我当拍卖官，我们演示几遍就会了。”
    孙健拿出叫木工做好的五个牌子，号码是他写上去的，报名现场正好一人一个。
    公司得到的竞拍号码就是十八号！
    孙健虽然没有主持过土地拍卖，但网上、电视上和书本上见识还少？
    嘿嘿……
    众人都笑了起来，孙总做事认真。
    “我宣布，本次土地拍卖从二百万元开始起拍，叫价幅度五万元，开始！”
    孙健正襟危坐，厉声喊道。
    “二百零五万元！”
    “李副总，要叫出三号，二百零五万元，大家重新开始！”
    嘿嘿……
    “三号，二百零五万元！”
    “九号，二百一十万元！”
    
            
                        “十一号，二百一十五万元！”
    “七号，二百二十万元！”
    “十八号，二百二十五万元！”
    “三号，二百三十万元！”
    ……
    “七号，三百万元！”
    “七号黄副经理先停下来，假设三号李副总、十一号张经理和九号张副经理已经放弃竞拍，现场只剩下十八号的谢经理和七号的黄副经理两人角逐，我现在规定叫价幅度五十万元，黄副经理在三百万元的基础上开价！”
    “七号，三百五十万元！”
    “十八号，四百万元！”
    “七号，四百五十万元！”
    “十八号，五百万元！”
    “暂停，避免大家盲目冲动，我规定叫价幅度五万元，七号开叫！”
    “七号，五百零五万元！”
    “十八号，五百一十万元！”
    “七号，五百一十五元！”
    “十八号，五百二十万元！”
    ……
    “十八号，六百万元！”